特价房源、“无理由退房”!这个地方正在亏本

发布时间:2019-08-03

  近期,朋友圈中介发的一张照片吸引我的注意,照片内容是句容宝华某项目的员工专场福利内购会。据了解,这个项目内部员工

  我从365网站查询到,这个项目从去年11月份就已经开始卖,当时首开22#、23#、24#、28#楼,手机六合开奖精装交付。至今已经半年多时间,还没卖完。

  值得一提的是,这个盘还可以签署“无理由退房承诺书”,承诺书里明确表示:履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务,并付款30%及以上,无任何违约行为的,则自签署《商品买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前任何时间,均可无理由退房。

  这个承诺书从开始销售时就一直都有,凡购买宝华这个项目的都可享受这样的待遇。

  可见,开发商为了售出房子也是煞费苦心,但是即使这样房子自开盘半年多以来仍然没有卖完,现在都需要发动员工内部消化。

  不只是以上一个楼盘,宝华还有一批房子推出特价房,有房企直接透露:只要能把房子卖出去,利润什么的都先放一边。

  据宁镇扬楼市报道,宝华一热门楼盘,最近推出了“7万抵12万,12万抵20万”的优惠,最低16500元/㎡。以其中一套142.52㎡的房源为例,原本总价为292万,优惠过后为270万,直降22万!

  今天我也拨通近十位中介电话,发现更多经纪人表示宝华的房子不好卖,市场明显变冷。有多位中介表示已经近一个月没有开单,直呼中介不好干,这么热天出去截客成日常。

  其中一个中介和我透露,在365后台多了几个询问房源的,但是依然没有任何成交,都是简单了解下。

  不只是这样,后台有很多业主挂房,一年时间都没卖出去,有的房子价格一降再降,可是还是等不来买房的。很多365的粉丝都在买房群里都纷纷讨论,都对宝华房子失去信心。

  1、宝华的新房上市量一直都挺大,而且推出了一些列优惠活动,新房和二手房价格相当,很多人优先购买新房,除非一些急等着住的买房者,需要现房的会选择二手房源。

  2、另外,购买二手房流程繁琐,楼盘交付不满两年的,各种税费会增加购房成本,很多人可能就直接选择买新房。

  3、中介透露:目前处于楼市淡季,加上天气炎热,很多投资客不愿意出门,看房量变少。

  “前期投资客居多,因为宝华房子不限购,之前很多投资客都是两三套一起买,但是这几年房价几乎没涨,很多投资客也开始抛房”一位宝华的中介和我透露。

  从365网站查询到,不仅宝华,整个句容挂牌挂牌量猛增。其中大体量盘碧桂园凤凰城7月挂牌量1826套,环比上月上涨7.73%,增加了131套。

  京东紫晶挂牌量相较于前两个盘非常少,只有217套,但是环比上月增长6.37%。

  整体来看,不只是宝华,整个南京楼市都处在不温不火的状态,很多投资客都不再像前几年那么热情,不少都纷纷撤场,因为短时间内都看不到回报。

  不过,如果是刚需,并且在城东工作,先在像句容这样离南京主城近的都市圈购房,也是一个很好的选择。毕竟,句容城际轨道马上也要通车,未来交通还是非常便利的。


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